Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, paylaşılması ve taşınmazlar üzerindeki haklardan doğan uyuşmazlıkları kapsar. Tapu kayıtları, sözleşmeler, işlem belgeleri ve taşınmazın fiilî durumu birlikte incelenir. İzlenecek hukuki yol, uyuşmazlığın kaynağına göre belirlenir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları, tapu kaydının hukuki durumu yansıtmadığı iddiasıyla açılır. Devrin geçerliliği, tarafların hakları ve ileri sürülen hukuki sebep değerlendirilir. Tapu kayıtları, resmî işlem belgeleri ve diğer deliller incelemenin temelini oluşturur. Her tapu devri aynı hukuki kurallara tabi olmadığından, talep olayın özelliklerine göre hazırlanır.
Ortaklığın Giderilmesi
Ortaklığın giderilmesi, birlikte sahip olunan mal üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar. Taşınmazın niteliği ve bölünebilirliği dikkate alınarak aynen paylaşım veya satış yoluyla paylaşım değerlendirilir. Tapu kayıtları, pay oranları ve taşınmaz üzerindeki haklar incelenir. Dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.
Kamulaştırma Davaları
Kamulaştırma, özel mülkiyetteki taşınmazların kanuni koşullar çerçevesinde kamu hizmetine ayrılmasına ilişkin süreçtir. Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ile kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğunun denetlenmesi farklı yargısal yolları gerektirir. Taşınmazın özellikleri, değerleme verileri ve işlem belgeleri değerlendirilir. Bildirilen belgelerin ve başvuru sürelerinin dikkatle incelenmesi önem taşır.
Kamulaştırmasız El Atma
İdarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmaza müdahale etmesi, kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıklarını gündeme getirebilir. Fiilî müdahale ile taşınmazın kullanımını hukuken sınırlayan durumlar ayrı ayrı değerlendirilir. Taşınmazın kullanım biçimi, müdahalenin kapsamı ve ilgili idari belgeler incelenir. Uygun talep ve görevli yargı yeri, müdahalenin niteliğine göre belirlenir.
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil
Taşınmazın haklı bir sebep olmadan kullanılması veya mülkiyet hakkına müdahale edilmesi hâlinde el atmanın önlenmesi talep edilebilir. Koşulları oluştuğunda haksız kullanım nedeniyle ecrimisil, yani kullanım tazminatı da gündeme gelir. Kullanımın süresi, kapsamı ve tarafların taşınmaz üzerindeki hakları değerlendirilir. El atmanın önlenmesi ile geçmiş kullanıma ilişkin bedel talepleri birbirinden ayrı incelenir.
Kira Uyuşmazlıkları
Kira uyuşmazlıkları; kira bedeli, tahliye, kira alacakları ve tarafların sözleşmeden doğan yükümlülükleriyle ilgili olabilir. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, bildirimler ve kullanım koşulları birlikte değerlendirilir. Kira bedelinin tespiti ile tahliye talepleri farklı hukuki koşullara bağlıdır. Dava öncesi arabuluculuk gerekliliği ve kanuni istisnalar, başvurunun türüne göre incelenir.
Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Uyuşmazlıkları
Ortak alanların kullanımı, yönetim kararları, ortak giderler ve komşuluk ilişkileri bu alandaki başlıca konulardır. Yönetim planı, kararlar ve ilgili kayıtlar uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önem taşır. Taşınmazın kullanımından kaynaklanan müdahalelerde tarafların hak ve yükümlülükleri birlikte incelenir. Dava öncesi arabuluculuk koşulları ayrıca değerlendirilir.
Gayrimenkul avukatı